В следващите месеци ще отворят врати няколко нови мола, част от т. нар. „трета вълна“ на модерни търговски центрове в България. До края на годината на 1 000 души население вече ще се падат средно малко повече от 100 кв.м. търговски площи, изчисляват от Forton International. С откриването на проектите, предвидени за 2013 г., цифрата ще нарасне допълнително. За това до какво ще доведе конкуренцията на пазара и какъв е потенциалът за развитие на нови търговски схеми разговаряме с Росен Генев, новият мениджър на отдел „Търговски площи“ във Forton International.

Росен Генев

- Г-н Генев, следващите месеци ще са изключително интересни за пазара на нови и модерни търговски площи заради новите проекти за молове, които ще излязат на пазара. Какво очаквате да се случи на малкия български пазар в условията на такава конкуренция?

След малко повече от месец се очаква да отвори врати Bulgaria Mall (33 000 кв.м.) в София. През следващата година на пазара ще излязат Paradise Center (82 000 кв.м.) и South Ring Mall (72 000 кв.м.), като Paradise Center ще бъде първият и най-голям лайфстайл център в България.

Лично аз очаквам тази конкуренция да доведе до положително развитие на самите молове като концепции, тъй като те ще се стремят да предлагат възможно най-голямо разнообразие от стоки и услуги. Търговците, които наемат площи в тези молове, също има какво да спечелят. Имам предвид, че те могат да получат не само конкурентни наемни нива, но и като цяло по-гъвкави договорни условия. В крайна сметка най-доволни от засилената конкуренция би трябвало да бъдат посетителите на търговските центрове. 

Същевременно смятам, че пазарът ще се преразпредели. Някои търговски центрове ще се обособят като локални – такива, които обслужват един или няколко квартала, а други – като регионални, които ще привличат посетители и от други части на България.

- Очаквате ли фалити на молове след това преразпределение на пазара, което смятате, че предстои?

Дори да се стигне до фалит, това не означава, че даден търговски център ще затвори врати. Фалитът означава, че едно дружество не може да обслужва кредитите си, а това е възможност за следващия собственик да придобие търговския център на по-изгодна цена. Съответно новият собственик ще дойде с нови, свежи идеи и капитали, с нова концепция. Наблюдавайки пазара в София и познавайки собствениците, които стоят зад тях, не очаквам фалити в краткосрочен план.

- Има ли региони в страната, които все още имат потенциал за развитие на нови търговски схеми?

Изхождайки от това какво се строи в момента в София и в страната и предвид замразените проекти, които биха могли да бъдат рестартирани, считам, че нови големи търговски центрове с площ над 25-30 хил. кв. м, които да започнат да се изграждат от идеен проект, едва ли ще има през следващите няколко години. След като моловете, които се строят в момента, отворят врати, в следващите 3 години едва ли в България ще бъде открит нов голям търговски център.

- За пазара на търговски площи битуват две мнения – едното е, че е пренаситен, а другото - че „гладува“ за качествени проекти. Каква е Вашата гледна точка за ситуацията на пазара?

Според мен, по-правилно е да се твърди, че новите търговски центрове ще допълват настоящите по отношение на разнообразието на предлаганите стоки и услуги. Повече „шопинг“, повече развлечения, възможност всеки член на семейството да намери нещо за себе и да прекара голяма част от времето си.

Същевременно прави впечатление липсата на качествени търговски площи на основните улици. Основно това се дължи на недобрата инфраструктура. Също така е необходимо да се подобри концепцията на търговските улици, за да се привлекат по-силни търговци, което ще доведе до засилена конкуренция с търговските центрове.

- Какви са според Вас настроенията на търговците и по-склонни ли са да осъществяват експанзия?

Според мен търговците, които в момента подписват договори за наемане на нови помещения, го правят с цел да затвърдят пазарните дялове на брандовете си и да се възползват от бизнеса, който новите молове ще генерират в бъдеще.

- Можем ли в такъв случай да очакваме едно своеобразно бягство на търговци от моловете с остаряла концепция, които не успеят да се препозиционират на пазара?

Това е трудно да се предскаже. Обикновено големите търговци успяват предварително да планират изключително добре действията си. Не го очаквам като закономерност, по скоро единични случаи.

- Как очаквате да се движат средните наемни нива на търговските площи у нас в следващите 12 месеца?

В момента не виждаме съществена промяна в наемните нива. Корекция е възможна след  отварянето на новите търговски центрове, в случай че оборотите на търговците не са на нивото на техните очаквания.

- Как се промениха нагласите на инвеститорите и можем ли да очакваме нови сделки?

Инвестициите в нови големи проекти не са много вероятни. По-вероятно е да станем свидетели на смяна на собствеността на действащи към момента търговски центрове, но по-логично е това да се случи след появата на новите търговски центрове на пазара в София. Тогава ще бъде ясно дали и как новите проекти ще се отразят на наемите на търговците на пазара. Един търговски център е добър инвестиционен продукт само тогава, когато има стабилни и предвидими приходи във времето.

- Как очаквате да се развива българският пазар на търговски площи в близко бъдеще?

Това ще бъде един много динамичен пазар. Ще нарасне предлагането на търговски площи в България, което ще доведе до допълнителен бизнес за търговците и по-голямо разнообразие за потребителите.

Investor.bg