За четири години от началото на кризата жилищата в България са станали два пъти по-достъпни. Тоест броят на годините, необходими за изплащане на средно голямо жилище с трудови доходи на едно домакинство, намалява над два пъти за периода от 2008 г. досега.
Ако през 2007 и 2008 година за това са били необходими средно 7 години, сега този период е 3 години и два месеца. Това показват изчисления в анализ на МКБ Юнионбанк на база данни от БНБ и Националния статистически институт (НСИ).

Измерването се прави с т. нар. коефициент за достъпност - времето, необходимо да се закупи един имот с получаваните доходи от двама души в домакинството.
Коефициентът е широко използван в САЩ и Европа. Взимат се брутните доходи на домакинството, тъй като разполагаемият доход е субективна величина според различните нужди и навици на потребление.
Според международните стандарти за "достъпно" се счита жилище, което може да се закупи с доходите на едно домакинство за период по-малък от три години, посочват от МКБ Юнионбанк.

Очакванията на експертите на банката са коефициентът за достъпност да достигне ниво от 3-3.1 през 2013 г. Това би означавало, че цените на жилищата в България са все по-близо до нивото, което е в унисон с бюджета на българските домакинства, търсещи да придобият първи дом. За сравнение - през 2011 коефициентът за достъпност е бил 3.5.

Едновременно с подобряване на показателя за достъпност, намалява и тежестта на средния размер ипотечен кредит като дял от трудовите доходи на домакинство.
Така например ако през 2007 г. делът му е заемал 44.5% от общия, а през 2009 г. – близо 43%, то през 2012 г. той е вече 28.1%. Това се дължи от една страна на спада в цените на жилищата и съответно по-малкия среден размер на ипотечен кредит, така и поради плавно намаляващите лихви по кредити след 2009 г.

Средните цени на жилищата в България продължават да регистрират низходящ ръст, като за периода трето тримесечие на 2012 г. спрямо същия период на 2009 г. свиването е в размер на близо 14% по актуални данни на НСИ. Спрямо предкризисните 2007 г. и 2008 г. този спад е доста по-голям.
Сегашните цени на жилищата средно за страната са с 21% по-ниски от тези през 2007 г. и с цели 38% по-ниски спрямо ценовия пик, достигнат през третото тримесечие на 2008 г. Тези по-ниски цени най-вероятно са основната причина за ръста в броя на сделките, които се увеличават с 11.5% за последните три години.
Все още обаче кризата, засегнала сградното строителство продължава, което се отразява и в значително по-малкия брой въведени в експлоатация жилища спрямо 2009 г. (-55.9%) и 2007 г. (-49.5%).

Propertyindex.bg