И през 2012 г. строителният бранш не успя да види светлина в тунела на кризата. Чуждите инвестиции в сектора са далеч под предкризисните нива, въпреки че тази година се наблюдава известен ръст спрямо предходната.

Спадът на строителната продукция спрямо пиковите равнища, отчетени през 2008 г., се движи около 40%, а на разрешителните за строеж достига почти 60%.

Не се оправдаха надеждите, че инфрастуктурното строителство ще измъкне сектора от кризата. То също регистрира спадове, макар и доста по-слаби от строителството на жилищни, административни и други сгради.

Обществените поръчки – основен източник на работа за бизнеса

Състезанието между строителните фирми за нови обекти в страната стана все по-ожесточено. Почти единствен източник на работа са обществените поръчки за строителство с възложител държавата и общините и европейските фондове като източник на финансиране.

От Камарата на строителите отчитат, че около 90% от обема на строителните работи е в изпълнение на обществени поръчки, почти изцяло по европейски проекти.

В малкото случаи, в които частен инвеститор възлага строителство, също започнаха да се организират своеобразни търгове, в които се канят за участие десетки фирми. Така инвеститорите успяват да постигнат значително по-ниска цена за строителните работи.

Бизнесът пък се активизира и настоява за по-прозрачно провеждане на държавните и общински търгове, така че да се прекрати практиката възложителите да залагат дискриминационни критерии в документацията с цел стесняване на кръга от участници.

В тази връзка предстои да бъдат въведени стандартизирани документи и договори за възлагане на строителство. Очаква се също така скоро да бъдат електронизирани всички процеси, свързани с процедурите по обществените поръчки, което също би трябвало да засили прозрачността в тази сфера. Въвеждането на електронни обществени поръчки е и едно от изискванията на Брюксел за усвояването на европейските средства през новия програмен период (2014-2020 г.).

Еврофинансирането – единственият източник на свежи пари за строителството

През 2013 година строителният сектор ще разчита основно на средствата по оперативните програми „Регионално развитие“ и „Околна среда“.

Само през следващата година стартират процедурите за изграждане и ремонт на пречиствателни станции и ВиК инфраструктура на обща стойност над 2 млрд. лева.

Отделно по програмата „Регионално развитие“ през следващата година също трябва да бъдат усвоени около 2 млрд. лева, за да не загубим средства. В тях попадат и парите за саниране на многофамилните жилищни сгради, което също е източник на работа с огромен потенциал за много компании от строителния сектор.

Задлъжнялостта и финансирането в строителството – основни проблеми за фирмите

Освен тежката битка за проекти и проблемите с участието в обществените поръчки, междуфирмената задлъжнялост и високата задлъжнялост на общините към строителния бизнес също остава един от основните проблеми. Дълговете на местните власти към строителни фирми се изчисляват на над 200 млн. лева. Много фирми вече са завели дела срещу общини, като има и съдебни разпореждания за блокирането на редица общински сметки.

Строителните фирми продължават да се оплакват и от затегнатите условия за кредитиране. Така много от играчите в бранша остават без средства, въпреки че разполагат с добри проекти. Много от тях не успяват да се справят със затегнатото финансиране, затова от пазара продължават да отпадат строителни фирми. Регистрираните в централния професионален регистър към съсловната строителна организация компании вече са под 4 хиляди.

Изключително висока остава и безработицата в строителния сектор. Тенденцията е заетите в отрасъла да намаляват, като съкращенията на работна ръка продължават и не се очертава пазарът на труда в сектора да се подобри в близко бъдеще.

Перспективите

Усещането за криза в строителството едва ли ще намалеят поне в началото на 2013 г. Проектирането продължава да е в застой, като почти липсват нови проекти, а продължават да се реализират стари, подготвени още отпреди кризата, но преразгледани и адаптирани към сегашните условия на пазара.

Очакванията за раздвижване при проектирането заради подготовката на новия програмен период досега почти не се оправдаха. Подготовката на проектите за финансиране с евросредства до 2020 г. върви по-бавно, отколкото се очакваше, затова новите очаквания са раздвижване да има през 2013 г.

Продължава и процесът по преориентация на някои от играчите на пазара от строителство към довършителни работи, подобряване на енергийната ефективност и управление на имоти.

Ако действително се засилят темповете на усвояване на евросредства обаче, както и се подобри прозрачността при организирането на държавните и общински търгове, 2013 г. наистина може да се превърне в годината на строителството, както наскоро прогнозира министърът на регионалното развитие и благоустройството Лиляна Павлова.

В противен случай фирмите вероятно ще продължат да свиват дейността си и да освобождават хора заради липсата на работа.

Investor.bg