До 1990 г. плажът на бившата резиденция "Перла" на Тодор Живков край Приморско бе трудно достъпно място за неприближените до държавния лидер. Въпреки това мястото се радваше на посетителски интерес и в близост до вече построената база дори започна строителството на втора сграда, която обаче така и не беше завършена, разказва кметът на Приморско Димитър Германов. Според него на бившия първи вероятно не му е стигнало времето.

Сега времето е съюзник, но на друг - туроператорската компания "Балкантурист", която чрез приватизацията на "Интертравълсървиз" от години е собственик на бившата резиденция и част от горите и земите към нея с обща площ 127 дка (виж карето). На тях инвеститорът иска да построи хотелски комплекс и курортни сгради с места за общо 2000 посетители. За сравнение резиденцията е била замислена за 10-15 гости, а разгъната й площ е под 3 хил. кв. м. Сега освен новите курортни сгради се предвижда и изграждане на 3 спортни площадки, 3 басейна и същия брой ресторанти, както и на седем магазина плюс паркинг за 400 автомобила.

Малката подробност обаче е, че инвестиционното намерение в местността Беглик Таш попада в две защитени зони по Закона за биологичното разнообразие - "Ропотамо", за опазване на местообитанията и на дивата флора и фауна, и "Комплекс Ропотамо", за опазване на дивите птици. Освен това е в границите на защита и по линия на Рамсарската конвенция, която има за цел опазване на влажните зони. Влиза и в обхвата на екологичната мрежа "Натура 2000", потвърдиха от регионалната екоинспекция в Бургас пред "Капитал". В непосредствена близост са и защитените местности "Пясъчни дюни Перла" и "Стамополу". Или обръчът от курорти около природата по Южното Черноморие се затяга.

Поръчаните от инвеститора доклади за степента на въздействие на бъдещото строителство върху околната среда и защитените зони в района са връщани на два пъти за преработка поради констатираните много пропуски и неточности. В крайна сметка обаче в началото на тази година екологичната оценка на инвестиционния проект беше одобрена от експертния екологичен съвет към бургаската екоинспекция, като оттам вече коментират, че проектът не влиза в разписаните забрани за зоните. Не го спират и възраженията на Асоциацията на парковете.

Така проектът за ваканционно селище край "Перла" напредва и към момента е на един подпис разстояние. Този на директора на РИОСВ - Бургас, Бойчо Георгиев, който през последните седмици доби особена популярност около дюните в Несебър. А и си спечели славата на далеч не непреодолима пречка пред всевъзможните инвестиционни намерения в южната част на Черноморието.

Стари планове

Плановете за строителство около пустеещата резиденция "Перла" са от години. Постройката, вдигната навремето на броени метри от плажа, бе приватизирана заедно със земите към нея в края на 2001 г., като имотите са залесени предимно с широколистни гори. В момента по-голямата част от тези имоти все още са със статут на горски територии. В общия устройствен план на община Приморско от 2006 г. обаче те попадат в зона за курортни нужди и това дава зелена светлина за промяна на статута им и бъдещото застрояване (виж картата).

Сегашниятплан за инвестиция започва в началото на 2009 г., когато от създаденото за целта дружество "Перла Г" (пак от кръга на "Балкантурист") внасят инвестиционно предложение, на базата на което да бъде разработен подробен устройствен план и да се смени статутът на горските територии около резиденцията. Проектът предвижда обособяване на общо пет урегулирани поземлени имота, върху които да бъдат изградени постройки с места за 2000 туристи. Плановете са недостроеният хотел край резиденцията да бъде завършен и в района около него да бъдат вдигнати още 15 курортни сгради с апартаменти. Парцелът, на който се намира резиденция "Перла", от своя страна се разделя на два по-малки, като върху втория от тях трябва да бъдат изградени още две сгради. Самата резиденция трябва да бъде възстановена с незначителни вътрешни преустройства. В останалите два имота се предвижда изграждането на курортна сграда и хотел с апартаменти. Към тях трябва да бъдат направени и прилежащата инфраструктура, както и описаните по-горе басейни, ресторанти, паркинг и магазини.

Според инвеститора въпреки впечатляващото струпване на 2000 туристи в активния сезон те няма да натоварят сериозно и плажната ивица Стомополу - Перла в района, той като 50% от тях ще ползват трите басейна в бъдещия комплекс. Следват уверения, че в района около резиденцията от години има човешко присъствие покрай къмпинг "Перла", отдадения на концесия плаж и започнатото някога строителство на хотелската база. Не се отчита обаче, че в момента човешкото присъствие - за къмпинг и плажуване, все още е относително щадящо природата в района. А планираното ново строителство е в пъти повече от започнатото някога.

Един свирен мач

Към проекта липсва само финалният щрих от страна на директора на РИОСВ - Бургас, Бойчо Георгиев. "Подпис още не съм сложил. Трябва да се огледа отвсякъде. Нещата трябва да бъдат прецизирани. Не сме се произнесли още", коментира той пред "Капитал".

След подписа му обаче пътят е относително кратък. А именно нужно е финално одобрение на проекта от страна на местния общински съвет. Следват виза за проектиране, разрешение за строеж и... самото строителство. От страна на общината пречки пред инвестицията на "Перла Г" обаче надали ще има. "Ако не бяхме съгласни с този проект, щяхме да го стопираме много по-рано", коментира кметът на Приморско.

Така изглежда, че към момента всичко е в полза на реализирането на проекта за ваканционно селище край резиденция "Перла", като той от години се движи с известна преднина пред законодателството и регламентите. Така например общият устройствен план на община Приморско от 2006 г., според който зоната около резиденцията е предвидена за курортни нужди, изпреварва с година обявяването на околните защитени територии за такива.

Оказва се, че новото строителство се вписва и в предвижданията на приетия през 2008 г. Закон за черноморското крайбрежие, който въведе две зони за устройствена защита в близост до морските плажове - зона А, на 100 метра от тях, и зона Б, на 2 км навътре от нея. Според РИОСВ - Бургас, 127-те декара към резиденция "Перла" попадат в обхвата и на двете зони, но бъдещото строителство в тях е съобразено с ограниченията на сега действащия закон, като пак далновидно изпреварва идеите за корекциите му заради зачестилите напоследък подобни скандали по морето. 

И все пак

"Независимо че реализирането на това предложение е свързано с унищожаване на 127 декара гора, която е под защита, авторите на доклада за оценка за съвместимост твърдят, че с реализирането на инвестиционното предложение няма да бъдат засегнати ценни местообитания и видове, без да се обосноват или изложат необходимите аргументи в подкрепа на това твърдение", гласи част от становището на Асоциацията на парковете. "Авторите на доклада са посочили, че за нито един вид няма да има намаляване площта на местообитанията, което практически означава, че въпросните имоти не се обитават от птици", продължават от асоциацията. Критики има и за това, че не е отчетено, че проектът попада в границите наРамсарската конвенцияи не се отчита влиянието му върху защитената местност "Беглик таш - Ропотамо", която е в близост. Че не е отчетен и акумулативният ефект на всички инвестиционни намерения в района на Приморско, че се залага на пречиствателната станция на Китен, която е с недостатъчен капацитет, че се унищожава възможността за алтернативни форми на туризъм и т.н.

Инвеститорът логично оспорва становищата на асоциацията. Спорен него реализирането на проекта не засяга нито една защитена територия, както и  влажните зони в района. Стъпва и на аргумента, че на част от терените вече има строителство, като изцяло ново строителство ще има "само" върху 20 декара. Така от тях ще бъдат изсечени "само" малко над 8 декара, а останалите над 100 декара ще бъдат  косвено засегнати. Според екоорганизациите обаче проблемът не е само сечта, а и засиленият поток от хора.   

Има и още едно разминаване. В становището на инвеститора се казва, че нарочените за изсичане гори са относително широко разпространи в мрежата на "Натура 2000" и заемат почти половината от нейната площ в страната. Точно обратното обаче е становището на асоциацията. Според нея е недопустимо да се позволи директното унищожаване на едно от малкото места в страната, където все още са запазени в естествен вид ксеромезофитни дъбови гори. При това - с едничката цел да се изсипе още бетон за хотели и курортни сгради, каквито си нямаме по Черноморието, заключват иронично от природозащитната организация.

В община Приморско обаче явно са на мнения, че застрояванията не са достатъчни. Нещо повече - в момента тече процедура по промяна на общия устройствен план, за да се съгласува с ограниченията по Закона за черноморското крайбрежие. На въпроса дали и в него районът около резиденция "Перла" ще остане зона за курортни нужди кметът на Приморско Димитър Германов не даде отговор с мотива, че възложител е министерство на регионалното развитие. "Общината има право на мнение, но то може да не бъде взето под внимание", коментира той. На следващия въпрос - какво е все пак е мнението на общината, Димитър Германов заяви: "При положение че процедурата е стигнала дотук, тези терени са за курортни нужди."

Накратко - българското Черноморие има нужда от курорти и все още не е достатъчно добре уплътнено.

Capital.bg