Свитото строителство на нови офиси и индустриални площи, разширяването на някои компании и навлизането на нави фирми на българския пазар доведе до раздвижване на пазара на бизнес имоти и ръст на усвояването, отчитат от Forton International, стратегически партньор за България на Cushman&Wakefield.

За миналата година може да се каже, че е била преходна от оптимизация, продиктувана от кризата, към растеж, като тази тенденция ще се задържи и през тази година, прогнозират експертите от компанията.

Очакванията са още тази година да станем свидетели на инвестиционни сделки на пазара на бизнес имоти заради съществуването на добре структурирани продукти. Изпълнителният директор на компанията Сергей Койнов обясни, че на пазара има някои проекти, които не са изграждани с голямо кредитиране и техните собственици имат нагласата и желанието да продават, тъй като ще реализират печалба.

Офис площи

През 2012 г. търсенето и предлагането на офиси в София за първи път през последните 4 години са били най-близо до равновесна точка, коментира Владислав Кайзеров, мениджър офис площи в компанията.

Близо 140 хил. кв. м нови офиси са били въведени в експлоатация, а наетите площи са се увеличили с 10% за четвърта поредна година до близо 97 хил. кв. м.

Само през последните три месеца на миналата година са били усвоени над 25 хил. кв. м офиси, сочат данните на компанията. Повече от половината от тях са наети от нови играчи на пазара или компании, които разширяват бизнеса си, а останалите – от фирми, които са се преместили на по-добри локации.

Продължават да намаляват незаетите площи в най-качествените офис проекти. Очакванията са до края на годината в тях да останат малко свободни офиси, което ще насочи търсенето на големите компании – потенциални наематели към други проекти в подценявани в момента райони, като например около летището в София или в района на Околовръстния път.

Интересът на международните компании е концентриран към офис сградите по протежението на столичния бул. Цариградско шосе, но може да се очаква да започне строителството на някои от замразените проекти по Тодор Александров. Това ще засили конкуренцията на пазара, коментира Владислав Кайзеров.

Наемните нива в сегмента на офисите са останали стабилни през миналата година, а в някои сгради с по-централна локация се наблюдава и лек ръст. Очакванията са тенденцията да се задържи.

Индустриални площи

През миналата година България успя да се върне на картата на Европа като дестинация за разширяване на дейността на компании от леката индустрия, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър индустриални площи в компанията.

Производството е изместило търговската логистика като движеща сила за индустриалните имоти, като процентът на незаетите площи се е свил до под 4 на сто.

Спекулативно строителство в сектора почти липсва и тенденцията се очаква да се задържи. Основно се изграждат проекти за собствени нужди – нови и разширяване на съществуващи логистични и складови площи.

През миналата година предлагането на нови площи в района на София се е свило с над 30 на сто на годишна база до 72 300 кв. м, а през първото полугодие се очакват 36 700 кв. м нови площи в региона.

През 2012 г. са били усвоени близо 78 хил. кв. м, което е с 5,6 хил. кв. м повече спрямо въведените в експлоатация площи. Търсенето остава стабилно и се очаква тенденцията да се задържи, заключи Гюрджев.

Търговски площи

Пазарът на търговски площи остава динамичен, като с новооткритите търговски центрове площите се увеличиха с 13 на сто до близо 633 хил. кв. м. Разпределението на площите на 1 000 жители средно за България е достигнало над 86 кв. м, което нарежда страната ни на 37-мо място в Европа, посочи Росен Генев, мениджър търговски площи в компанията.

В момента Стара Загора е лидер по търговски площи на 1 000 жители население, следвана от Варна и Русе. Ако обаче бъдат реализирани по план обявените проекти, Бургас ще излезе на първо място през настоящата година, следван от Стара Загора и Варна.

София, с откриването на новите проекти през тази година, ще се придвижи до 6-та позиция по разпределение на търговските площи на 1 000 души население.

Investor.bg