Имотите на кралица Елизабет отдавани под наем оцеляха при пиковете и спадовете на пазара и й носят 9200% ръст в приходите за 60-годишния период на управлението й, повече от три пъти над инфлацията за въпросния период, пише Файненшъл Таймс.

Crown Estate, компанията, която притежава земята и другите имоти на кралицата в Обединеното кралство, донесе приходи от наеми от само 2,5 милиона лири през 1952 година, които с днешна дата са достатъчни само за построяването на средна на стойност къща в централен Лондон. От резултатите за финансовата година, приключила с март 2011 година личи, че имотите носят приходи от 230 милиона лири.

Скокът в доходността на портфолиото на кралицата отразява стабилния растеж на цените на британските имоти през последните 60 години. Приходите от имотите й обаче растат с по-висок темп от пазара, като цяло, заради това, че кралицата притежава имоти на някои от най-добре представящите се „пощенски кодове“ в страната, отбелязва изданието.

Сред имотите на кралицата са Риджънт стрийт в Лондон, една от най-ценените търговски дестинации в света, и Сейнт Джеймсис, сърцевината на хедж фонд индустрията на Лондон.

Наемите и на двете места скочиха здраво през последните пет години, като търсенето от страна на международни компании неутрализира несигурността, в която е затънал цялостният имотен пазар в Обединеното кралство.

Портфолиото, което принадлежи на монарха, за времето в което той е на трона, съдържа огромна част от британските плажове, кралските паркове и 1,06 милиона декара земеделска земя. То не включва Бъкингамския дворец, двореца Уиндзор и имението Балморал в Шотландия, които са лична собственост на кралицата.

На Crown Estate не е правена оценка до 1987 година, когато портфолиото е оценено на 1,2 милиарда лири. До 2011 година стойността му нараства до 7 милиарда лири. Компанията посочва, че не може да направи оценка каква е била стойността на портфолиото през 1952, но смята, че е в ниския порядък на стотици милиони лири.

Статия от вестник The Weekly News от 1952 обяснява, че „най-ценни безспорно са лондонските имоти. На другата везна са 80 000 акра в Уелс, които носят относително малко приходи. Това са предимно планински терени“

Кралицата няма власт да ликвидира активите, принадлежащи на Crown Estate. Тя не може да купува или продава имоти към портфолиото и има право на скромен дял от приходите от компанията.

По силата на договор, подписан между крал Джордж III и правителството, през 1760 година, портфолиото, което се управлява от короната, от името на държавата, ще прехвърля излишъка от приходите си към хазната. От своя страна, хазната плаща на монарха фиксирани годишни средства.

Това споразумение бе най-накрая прекратено през 2011 година и заменено със Sovereign Grant Act, по силата на който кралицата ще получава 15% от приходите от портфолиото.

На компанията й се забранява да взима заеми, необичайно ограничение в имотната индустрия, където бизнесът типично разчита на големи дългове, за да се разширява.

Сър Стюарт Хампсън, президент на Crown Estate, коментира, че растежът на компанията демонстрира ясно, че „предприемчивостта и нюха могат да процъфтяват и в държавна компания“

Grosvenor Estate, имотната компания на херцога на Уестминстър, отчита още по-висок темп на ръст през последните 60 години.

През 1952 година тя е била компания на стойност 9,5 милиона лири. Днес е империя за 5,8 милиарда лири, сочи вестникът.

Spekulanti.com