Колко са 52% от 20 млн. лева? Лесен въпрос, ако говорим за математика. И неочаквано труден, ако се отнася до приватизационен договор. Така поне се оказва в случая с продадения от държавата миналото лято незавършен редакционен корпус на ИПК "Родина".
Повече от година след сделката купувачът – контролираното от Ирена Кръстева дружество "Издателско-полиграфически комплекс Родина", е изпълнил малко от поетите по приватизационния договор ангажименти. А те бяха да събори изоставените сгради и да разчисти терена под тях или да завърши строителството.

Високият бетонов скелет още стърчи на бул. "Цариградско шосе", а собственикът му вече дължи неустойка на държавата. В пълния си размер тя е равна на споменатите 20 млн. лв. и е обезпечена с гаранция на същата стойност от Корпоративна търговска банка. Тя обаче ще бъде само частично усвоена, тъй като част от построеното все пак е разрушено.

И тук идва тънкият момент: дружеството купувач претендира, че е съборило 52% от застроените площи на ИПК "Родина". Ако приеме това за вярно, агенцията за приватизация може да усвои под половината от гаранцията, т.е. 9.6 млн. лв. От ведомството увериха, че съвсем скоро ще приберат сумата, която е безспорна.

И с просто око обаче е видно, че разрушеното от бившите редакционни корпуси е далеч под споменатия процент. Справка в кадастъра също показва разминаване между декларирано и съборено. Така че, ако държавата отстоява интереса си докрай, сметката едва ли ще е такава.

Остават и въпросителните около плановете на дружеството, собственик на имота. Най-малкото, защото преди да строи каквото и да било на мястото на бившите редакционни корпуси, то вече ще е платило за тях близо 30 млн. лв. като цена и неустойки. А ако държавата е съвестна в проверката - и още няколко бъдещи милиона.

Привидно тихо

Когато миналата пролет агенцията за приватизация обяви продажбата на ИПК "Родина", изглеждаше, че сагата с изоставения от години имот на бул. "Цариградско шосе" скоро ще приключи.

Договорът с купувача (единствен кандидат) предвиждаше извън цената от 20 млн. лв. той да предостави и банкова гаранция на същата стойност. Тя обезпечава плащания по евентуални неустойки, ако договорът за приватизация не бъде спазен. Според клауза в него при частично неизпълнение гаранцията също трябва да бъде усвоена частично.

Ключовият ангажимент за купувача беше в срок от година след подписване на сделката на 20 август да събори или да завърши недостроените редакционни корпуси на ИПК "Родина". До месец след изтичането му той трябва да внесе в Агенцията за приватизация доклад за свършеното, на базата на който ведомството да освободи гаранцията или да я усвои.

Срокът изтече преди дни. Докладът е налице, но описаното в него видимо се разминава със свършеното по недостроените корпуси на бул. "Цариградско шосе". Дълго време около тях нямаше движение, а разрушителните работи започнаха едва преди месеци. През пролетта и лятото бяха премахнати част от ниските тела, топлата връзка между високите корпуси и бе свалена стъклената фасада.

Само по документи

Внесените от дружеството "Издателско-полиграфически комплекс Родина" документи в Агенцията за приватизация обаче показват значително по-активна дейност.

Според тях разрушителните работи по сградата са следвали препоръките от експертиза, подготвена в началото на 2013 г. от екип към Университета по архитектура, строителство и геодезия. Препоръките в нея са били за демонтаж и събаряне на 52% от изграденото в ИПК "Родина" - част от конструкциите, тъй като не подлежат на възстановяване, и друга – тъй като възстановяването им би било по-скъпо от разрушаването и повторното изграждане.

"Капитал" потърси за коментар един от авторите на експертизата - инж. Иван Дойков, ръководител направление "Строителни материали и изолации" в Центъра за научни изследвания и проектиране към университета. До приключване на броя обаче той не се отзова за разговор.

Данни за констатациите в експертизата обаче фигурират както в отговорите на Агенцията за приватизация, така и в тези на кметството в столичния район "Младост", на чиято територия е разположен ИПК "Родина".

От управата на столичния район отговориха, че в средата на март собственикът на имота е внесъл уведомление за предстоящи разрушителни работи. В него също фигурира намерение да бъдат премахнати 52% от застроените площи на редакционните корпуси. Като такива са посочени всички ниски тела, топлата връзка между високите части, както и компроментирани елементи от основните сгради (вероятно фасадните).

Някои от тях, например част от ниските тела, и до момента не са разрушени. Това обаче не е попречило на строителните специалисти в район "Младост" още в края на юли да подпишат констативен протокол, че всички заявени от собственика елементи, или общо 52% от построеното, са премахнати.

Че не са, се вижда не само с просто око, но и при справка в кадастралния регистър. В нея е отразено разрушаването на четири тела от ниската част на ИПК "Родина", но останалите три още фигурират на картата и реално съществуват.

Отделен е въпросът как дори с разрушаването на цялата ниска триетажна част може да се смята за премахната над половината от комплекса. Почти непокътнати са основните сгради от него – двете високи части с 9 и 15 етажа. Само тяхната надземна разгъната застроена площ е над 22 000 кв.м при 34 789 кв.м общо за комплекса (според имотната му партида).

В ръцете на държавата

Ако отстоява докрай държавния интерес, сега Агенцията за приватизация следва да провери доколко документираното събаряне на части от ИПК "Родина" съответства на реално извършеното. В отговор на въпросите на "Капитал" от агенцията потвърдиха, че вече е започнал анализ на предоставените от купувача документи. Предстои и проверка на място доколко са спазени ангажиментите от приватизационния договор. При необходимост има възможност за възлагане и на външна експертиза. Има и един тънък момент - банковата гаранция в КТБ е валидна до края на юли 2014 г. Ако спорът между купувач и продавач за събореното продължи по-дълго, гаранцията просто се изпарява. От агенцията отговориха на "Капитал", че в този случай имат право да обезпечат бъдещото си вземане с ипотека върху самия имот.

Междувременно мълчанието на собствениците на ИПК "Родина" продължава. Ирена Кръстева за втори път не отговори на изпратените от "Капитал" въпроси за изпълнението на приватизационния договор и бъдещето на парцела и сградите върху него.

Все пак, ако доскоро се смяташе, че намеренията на компанията "Издателско-полиграфически комплекс Родина" са да разчисти терена и да строи наново, сега по-вероятно изглежда двете високи тела да бъдат запазени. Според източник, запознат с намеренията на собствениците, замисълът е в двете кули да бъдат разположени офиси, а ниската част да бъде достроена и превърната в търговска площ. 

Преди всичко това да се случи обаче, е редно дружеството купувач да уреди отношенията си с държавата. А тя трябва с действията си да докаже, че не е подвластна на интереса на кръга "Пеевски - Цветан Василев", а мисли за обществения интерес.

Capital.bg