Руските купувачи, които традиционно търсят имоти по Черноморието, започват да проявяват интерес и към пазара в планинските курорти и в София.

Това сочат наблюденията на ирландската компания за имоти Appreciating Assets, която продава имоти, собственост на ирландци и британци, а основните ѝ купувачи са от бившия Съветски блок.

Въпреки че все още интересът на руснаците е съсредоточен основно върху морските локации, през последните 18 месеца се наблюдава стабилен ръст и на този, насочен към зимните курорти, главно поради „изключително ниските цени“, на които може да се придобие недвижимост там, казват от компанията.

Руските инвеститори винаги са купували имоти в София, като тази тенденция продължава благодарение на ръста в доходността, която тези имоти носят.

От началото на 2012 г. до края на май компанията е продала 70 имота, собственост на британци и ирландци, като се надява до края на годината този брой да се повиши до 200.

Основателят на компанията Дилан Кълън е цитиран от британския Guardian да казва, че от началото на създаването си Appreciating Assets е продала 400 имота, като според него на пазара има още хиляди имоти, закупени от британци и ирландци, които днес очакват да бъдат продадени.

Най-евтиният имот за продан, обявен от компанията, е с цена от 15 хил. евро, а най-скъпият струва 135 хил. евро.

В свой нов анализ брокерската компания Bulgarian Properties също потвърждава, че дори в летния сезон има интерес към имоти в зимните курорти.

„Причината се крие в значително спадналите цени, които в Банско през тази година достигнаха най-ниските си нива от началото на кризата насам и в момента това е курортът с най-евтините ваканционни имоти в България“, сочи анализът.

От компанията твърдят, че руснаците са основните купувачи, а британци и ирландци – основните продавачи, някои от които продават на загуба от 50 до 70% в сравнение с цената, на която са купили.

„Стотици милиони евро“

От друга страна, Дилан Кълън твърди, че не всички продавачи, с които работи, са в затруднено положение. Много от тях продават в чужбина, за да купят имот в Ирландия или Великобритания.

Миналата година обаче той бе казал за Investor.bg, че някои от продавачите са готови да понесат значителна загуба, за да продадат имота си у нас.

Забелязваме коренна промяна в мотива за продажба през последната година, твърди предприемачът пред Guardian.

Много ирландци и британци забелязват изгодни сделки на родните си пазари. Преди няколко години те купуваха имоти като инвестиция в България, тъй като не можеха да си позволят покупка в собствената си страна, където цените бяха прекалено високи.

С 50 хил. евро те не можеха да си покрият дори първоначалната вноска в Ирландия, но можеха да си купят апартамент с две спални на Черно море.

"Време е да върнем ирландските пари обратно у дома, въпреки че винаги казвам на клиентите си както тук [Ирландия], така и във Великобритания, че може да не успеят да вземат толкова, колкото са платили за своя български имот", казва той.

Кълън се надява, че ще може да върне капитали от порядъка на „стотици милиони евро“ от продажби на имоти по Черноморието и други райони, в които ирландците са пазарували през годините на бума.

По-късно тази година компанията му смята да започне да продава на понижени цени и испански имоти, които ирландци и британци са склонни да продават. За купувачи тя се надява отново да привлече интереса на руснаците.

В заключение, докато отпива от кафето си, Кълън изрича думи, които вече рядко могат да се чуят на пострадалия тежко от кризата ирландски пазар на имоти.

„Обичам бизнеса с имоти, тъй като има много малко активи, които можеш да купиш, за които искрено можеш да сложиш ръка на сърцето си и да кажеш: „Няма значение, винаги ще струват нещо“. За разлика от акциите този пазар никога няма да се обезцени до нулата“.

Investor.bg