Ветко Арабаджиев е пред приключването на сделката за "Кемпински хотел Зографски" в София и вече е прокурист на компанията, стана ясно от документи, публикувани в Търговския регистър. Преди няколко месеца стана ясно, че Арабаджиев смята да купи японския хотел, след като Комисията за защита на конкуренцията публикува искане за концентрация между "Частно акционерно дружество Зографски" и "Фортуна кънстракшън" от една страна, и "Виктория груп ВМ" от друга. Последното е управлявано от дъщерите на хотелиера. След като заявлението беше подадено през юни, през юли антимонополният орган разреши сделката.

Досега реално прехвърляне на собствеността няма, липсва и официална информация за цената на покупката. По данни на източници от сектора договорената цена е около 45 млн. евро, макар че първоначално наследниците на Иван Зографски са планирали да го продадат за в пъти по-висока сума.

Финалът на сделката

"Това е част от етапа за приключване на сделката", обясни юристът на "Виктория груп" Васил Главчев. По думите му в понеделник предстои да се впишат още промени и решения на общото събрание, след което официално покупката ще е факт. Главчев не каза точната цена по сделката, но уточни, че тя се знае отдавна и няма промяна в нея.

 "Сделката е в изключително напреднала фаза, цената вече е платена", каза пред "Капитал Daily" адвокат Стефан Гугушев, управляващ партньор в кантора "Гугушев и партньори", която представлява купувача. Тъй като акциите са налични, до 24 часа предстои да се джиросат, а вписване на промените в собствеността няма да има в Търговския регистър, уточни адвокатът. Остава единствено смяната в управлението. 

"Виктория груп ВМ" придобива 92.5% от капитала на дружеството, собственик на хотела. Това е целият дял на наследниците на Зографски. Гугушев посочи, че финансирането е със синдикиран заем от една чуждестранна и няколко български банки, но заради клауза за конфиденциалност не би могъл да каже цената и имената на банките.

Вече в ръководството

При първите опити за продажба се говореше за израелски, омански и руски купувачи, а миналата година за сериозен кандидат беше спряган "Химимпорт" (който през свое дружество държи миноритарен дял). Тогава се е обсъждала цена около 50 млн. евро, но преговорите се провалиха. Представители на холдинга твърдяха публично, че не се интересуват от хотела.

От наличните документи към неделя не все още не се виждаше Арабаджиев да е придобил самия хотел. В имотния регистър няма вписани промени в собствеността, а в Търговския единствените подадени документи са за назначаването на Арабаджиев за прокурист. В момента се обработват (т.е. технически не са вписани) решението за упълномощаване на прокурист и договорът между "Частно акционерно дружество Кемпински" и Вълчо (Ветко) Арабаджиев, подадени на 5 декември.

На 17 ноември е имало общо събрание на акционерите на хотела, а единствените точки в предварително обявения дневен ред са промени в управлението и в устава. Решенията на събранието все още не са подадени за вписване в Търговския регистър, но явно това предстои до дни.

Справката от акционерите показва, че капиталът на "ЧАД Зографски" е разпределен между наследниците на Иван Зографски, първият собственик на хотела след приватизацията му през 1994 г. Цената беше около 41 млн. долара, но част от нея бе платена с брейди книжа. След сделката имаше спорове между Агенцията за приватизация и купувача за неизпълнени ангажименти, за което беше наложена глоба от над 300 хил. лв. Заедно с неустойки и такси тя нарасна на близо 1 млн. лв. и беше събрана чрез частен съдебен изпълнител през 2009 г.

Смяна в софийските хотели

Завършеният през 1979 г. "Кемпински хотел Зографски" е сред най-големите в София с над 440 стаи, но се нуждае от солиден ремонт. Дружетвото има 7.16 млн. лв. приходи от нощувки за миналата година при близо 13% спад в резервациите на стаи, показва отчетът му. Загубата е близо 1.5 млн. лв. Останалите му приходи са от продажби на храни – ресторантската дейност на дружеството, както и от други услуги и наеми.

Продажбата на "Кемпински" е една от най-големите хотелерски сделки в България за последните години. Преди няколко месеца собственикът на комплекс "Дюни" Людмил Стойков купи софийския хотел "Родина" от съдебен изпълнител срещу 25 млн. лв. Първоначалната оценка на хотела беше 44.4 млн. лв., но на първите търгове нямаше кандидати. Преди това два други големи столични хотела - "Хилтън" и "Радисън" бяха продадени от чуждите им собственици на компании, свързани със Спас Русев.

Capital.bg