Кризата с КТБ, намалението на лихвите по депозитите и ръстът на ипотечните кредити са били трите ключови фактора за раздвижването на жилищния пазар миналата година, показва анализ на "Адрес недвижими имоти". Агенцията отчита 12% повече сделки през второто полугодие в София и големите градове при едва 2% през първата половина на 2014 г. От една страна, стимул за повече инвестиции в жилища са били намаляващите лихви по депозитите и несигурността на хората след затварянето на КТБ. От друга - търсенето на имоти за решаване на жилищни нужди беше подкрепено с ръст на отпуснатите ипотечни кредити.

От "Адрес" цитираха данни от Агенцията по вписванията, според които през втората половина на годината броят на ипотеките е нараснал с около 20%, като в част от големите градове през последното тримесечие имаше и 30% ръст.

Пазар на втора скорост

Може да се каже, че пазарът на жилища през миналата година мина на втора скорост, коментира изпълнителният директор на "Адрес" Георги Павлов. "Активността расте, цените се оттласнаха от дъното, а усещането за недостатъчна сигурност и възвращаемост на вложенията в банките направиха жилищните имоти предпочитана инвестиция", обобщи той.

Данните на агенцията за 2014 г. показват средно 5% ръст в цените на жилищата, като прогнозите за тази година са той да продължи при по-осезаемо увеличение на сделките. Наблюденията на агенцията обаче са валидни основно за София, големите градове – Варна, Бургас, Пловдив и отчасти Стара Загора. Причината е, че там има повече работещи предприятия, вътрешна миграция и живи имотни пазари. София остава най-развит пазар, като там са регистрирани над половината от 70 000 - 80 000 сделки с жилища в страната. В малките населени места търсенето и цените са в застой, а демографската картина се влошава, което не обещава близко раздвижване на имотните пазари там.

Имотът като инвестиция

Според "Адрес" ключова тенденция миналата година е бил двойният ръст на покупките на жилища с инвестиционна цел. Агенцията отчита, че от 9% година по-рано през 2014 г. те са стигнали до 18% от пазара.

Наблюденията на брокерите са, че по-осезаемото нарастване е започнало около затварянето на КТБ през юни и е продължило цялата втора половина на годината. В същото време опасенията за сигурността на депозитите, които са над гарантирания от закона праг, са довели до ръст на сделките за жилища над 100 000 евро. Статистиката на "Адрес" показва 5% увеличение на тези покупки миналата година.

Според Георги Павлов ръстът в търсенето на жилища с инвестиционна цел не е изненада, тъй като заедно с депозитите имотите са единствената друга масова форма на пасивна инвестиция за българите. Ръстът на тези сделки показва, че хората търсят сигурност и добра доходност от парите си. В момента жилищният пазар в големите градове я предлага, защото цените растат, а търсенето на имоти под наем е силно, коментира Павлов. По думите му обаче има и негативна тенденция - слабите инвестиции в бизнес, които означават, че хората не са оптимисти за развитието на икономиката.

По-големи апартаменти

Като положителна тенденция на жилищния пазар в София през миналата година от "Адрес" отбелязаха търсенето на по-големи жилища и по-високия дял на покупките, финансирани с ипотечни кредити. Статистиката на агенцията показва, че ако през 2013 г. най-много са били покупките на двустайни апартаменти, то миналата година тристайните са излезли начело по интерес. За година сделките с такива имоти са нараснали от 32% на 43%, като част от тях са били "двойни" – покупка след продажба на друг имот.

Друга осезаема промяна е ръстът на покупките, финансирани с ипотечни кредити. Според "Адрес" най-често купувачите са ползвали заеми за финансиране на 51 до 80% от цената на имота. Делът на тези клиенти е нараснал от 15% през 2013 г. на 23% през миналата година. В унисон с търсенето на по-големи жилища се е покачила и средната цена на търсените апартаменти. Ако през 2013 г. най-предпочитани от купувачите са били жилищата до 50 хил. евро, през миналата година това търсене бележи спад. За сметка на това от "Адрес" отбелязват 4% ръст на покупките между 50 хил. и 100 хил. евро, както и споменатото увеличение с 5% на сделките над 100 хил. евро. Очаква се търсенето на по-големи имоти да продължи и тази година.

Capital.bg