С отварянето на най-новия мол в Бургас през първото полугодие на 2012 г. общият обем на търговските площи в страната достигна близо 600 хил. кв. м. След откриването на проектите, които се строят в момента, в края нa 2013 г. този обем ще надхвърли 775 хил. кв. м.

Всички тези проекти биха имали смисъл само ако добавят стойност към търговското предложение на пазара, архитектурния облик на съответното населено място и социалната и градска среда.

Потребителите, доколкото ги има, са привлечени от разнообразието на марките и допълнителните удобства, които центърът предлага – места за хранене, срещи и развлечение, хранене и т. н.

Това е видно от факта, че вече и за нашата действителност не е феномен ситуацията, в която търговски центрове стоят полупразни – както по отношение на наети търговски обекти, така и като брой посетители.

Пред тези молове стои предизвикателството да се препозиционират или да загинат.

Наскоро от инвестиционния фонд European Convergence Develop. CoPLC (ECDC) съобщиха, че до 23% от площите в търговските центрове у нас стоят празни, като на някои места този дял достига 30%.

И така, кой влиза в търговските центрове, които се строят в момента?

По думите на Сергей Койнов, изпълнителен директор на консултантската компания Forton International, „близо 50% от изграждащите се търговски площи в София вече са договорени“. Това според него е индикатор, че новите молове, или поне тези в столицата, „ще стартират с добра заетост“.

„Сериозните наематели не могат да си позволят да не влязат в новите молове, защото отсъствието им от актуалните атрактивни търговски локации ще доведе до загуба на пазарен дял“, казва той.

Нов бум в строителството на молове

В момента се отчита засилена активност в строителството на  търговски центрове както в България, така и в Европа. По данни на консултантската компания CBRE до края на годината търговските площи в Европа ще се увеличат с 25% спрямо 2011 г. с 3 млн. кв. м нови площи, които се очаква да отворят през второто полугодие. През първите шест месеца са били открити 1,5 млн. кв. м нови модерни търговски площи.

България също не бе подмината от тази нова вълна. Резултатите от друго проучване на CBRE сочат, че София се нарежда на 34-о място по изграждане на нови търговски центрове.

В глобален план новите площи в процес на строителство са били близо 30 млн. кв. м към средата на годината.

Според Сергей Койнов търговците у нас се възползват от този увеличен брой обекти, за да затвърдят позицията си на пазара. Понякога това дори може да става за сметка на краткосрочната им печалба.

Три групи наематели

Койнов посочва, че интерес към новите обекти проявяват основно три групи търговци. На първо място са тези, които вече познаваме от съществуващите търговски центрове. Наред с тях някои от новите центрове привличат нови марки, които стъпват за първи път на българския пазар.

Има и „една група с потенциал, чието поведение предстои да се анализира – ритейлърите, които познаваме от търговските улици, но които до момента нямат присъствие в търговски център“, обяснява Койнов.

Очакванията на наемателите за ръст на потреблението към момента на откриване на новите търговски центрове задържат наемните нива в познатите граници, смятат специалистите от компанията.

Ефектът от пускането на новите значителни обеми търговски площи върху наемите обаче ще зависи не само от стратегиите на инвеститори и наематели, а най-вече от развитието на общата икономическа среда.

Към момента на 1 000 жители у нас се падат по около 81 кв. м търговска площ, което все още отрежда на България едно от последните места в Европа. След отварянето на новите проекти на 1 000 души в страната ни ще има по 105 кв. м. модерни търговски площи, а в София разпределението ще надмине 300 кв. м на 1000 души. За сравнение, средното ниво в Централна и Източна Европа (ЦИЕ) е около 200 кв. м.

Investor.bg