Когато има състезание, правото да построиш офис сграда в "София тех парк" от 35 хил. кв.м струва почти 10 млн. лв. Когато парцелът в атрактивния район се урежда за фаворит без търг, държавата взима за съвсем малко по-малка квадратура едва 5.6 млн. лв., или 60% от пазарната цена. Сравнението как може добре и зле да се разпределя държавно имущество става възможно, след като в петък бяха отворени трите оферти на кандидатите за поредна нова сграда в технопарка. Месец по-рано е приключена предната сделка, задвижена преди година от екипа на бившия икономически министър Божидар Лукарски. С договор при липса на състезание е снабден вносителят на Bose Ясен Игнатов. А ден след придобивката той продава дружеството на строителната компания "Маркан" срещу 1.6 млн. лв. Освен бързата печалба на Игнатов от продажбата изгодна сделка явно е сключил и купувачът, който е платил няколко милиона под установената сега пазарна цена.

Победителят в търга

Борсовият "Фонд за недвижими имоти България" даде най-високата оферта за правото на строеж в Зона 2 на парка - 9.652 млн. лв., в процедура, в която цената е единственият критерий. Предстои компанията официално да бъде определена за победител в конкурса и да подпише предварителен договор. Това трябва да стане в рамките на около месец и половина, а самата сграда трябва да бъде завършена до пет години.

Това е първата публична процедура за предоставяне на право на строеж в т.нар. зони за бъдещо развитие на "София тех парк". В състезанието участваха още два кандидата - "Армада реалти инвест", който предложи 8.35 млн. лв., и "Делта кепитъл риъл естейт" с оферта от 9.009 млн. лв. (виж карето).

Срокове и условия



Общо три кандидата подадоха оферти за придобиване на право на строеж в Зона 2 и всички те бяха допуснати до отваряне на ценовите предложения, което стана в петък. И трите оферти значително надвишават определената минимална цена от 7.461 млн. лв. По процедура предстои "София тех парк" да излезе с окончателно решение за класиране на участниците, но победителят практически е ясен - "ФНИ България", който предложи най-високата цена. Компанията ще бъде поканена в срок до 10 дни да започне процедура по сключване на предварителен договор, като това трябва да стане до 30 дни от получаване на поканата. Самото строителство се предвижда да приключи до 5 години от сключването на окончателния договор.

Според условията на процедурата още преди подписването на предварителния договор поне 30% от офис площите в бъдещата сграда трябва да бъдат резервирани от компании, които имат изследователска и развойна дейност в някоя от фокусните области на парка - науки за живота, информационни технологии и чиста енергия. От "ФНИ България" не коментираха дали вече имат договорка с бъдещи наематели. След приключване на строежа инвеститорът ще трябва да отчита изпълнението на това изискване пред "София тех парк" поне два пъти годишно.

Параметри на проекта

Застроителният план предвижда в Зона 2 да бъде изградена многофункционална административно обслужваща сграда с разгъната застроена площ до 35 хил. кв.м и подземен паркинг на две нива с обща застроена площ на подземните нива до 16 хил. кв.м. Самият терен е с площ 8140 кв.м и се намира на ъгъла на булевардите "Цариградско шосе" и "Асен Йорданов". Инвеститорът ще има задължение също да направи зелени площи и алеи около сградата.

Теренът е една от шестте зони за бъдещо развитие, които ще бъдат предоставени на инвеститори за строителство. През миналата година "София тех парк" започна преговори с няколко компании, но без да обявява конкурс. По времето на служебния министър Теодор Седларски през януари беше въведено изискването да се провеждат публични процедури за избор на инвеститори в зоните. Преди месец обаче държавната компания даде право на една от компаниите, с които преговаряше миналата година, да изгради офис сграда с разгъната застроена площ от 30 хил. кв.м. Причината беше, че още предишното ръководство на дружеството е подписало предварителен договор, който предвижда неустойка от малко над 1 млн. лв. при провал на сделката. Само ден по-късно спечелилият инвеститор – "Фраксинус инвестмънт" на спрягания за близък до Лукарски Ясен Игнатов, продаде дружеството на строителната компания "Маркан" срещу 1.6 млн. лв.

Capital.bg