Полската група GTC (Global Trade Center) е придобила втори терен в близост до Бизнес парк София, на който планира да построи 12-етажна офис сграда. Тя ще се появи на мястото на бившия шоурум на "Лада" в "Младост" и ще се намира в непосредствена близост до първия 11-етажен офис проект на GTC в столицата – Advance Business Center. Така в терените за кулите до бизнес парка вече са вложени 13 млн. евро, а заедно с изграждането общата инвестиция ще е 54 млн. евро в почти 30 хил. кв.м площи. Това съобщи в. "Капитал" в новия си брой.

Имотът, върху който ще бъде издигнат бъдещият Advance Business Center II, е купен за 7.4 млн. евро с ДДС, а сделката за парцела от почти 5 декара вече е отразена в Имотния регистър. За новия офис проект на полската група става ясно от публикувания от GTC в понеделник финансов отчет за първото полугодие на 2017 г. Чуждата компания продаде двата си български мола на вече традиционните купувачи - фонд от ЮАР, и сега обяви фокус офис пазара в България.

Офиси х2

Новата сграда е втора част от проекта на GTC за изграждането на Advance Business Center на входа на Бизнес парк София. При публикуването на годишния си отчет за 2016 г. от компанията оповестиха, че са придобили терен 4522 кв.м в района срещу 11,73 млн. лв., на който ще построят 11-етажна офис сграда с отдаваема площ около 14 500 кв.м. Предварителните очаквания тогава бяха сградата да бъде пусната в експлоатация през последното тримесечие на 2018 г. Този срок сега е изместен леко назад във времето и планът вече е сградата да бъде завършена през 2019 г., се посочва в отчета за първите шест месеца на 2017 г.

За периода 2019-2020 г. пък е заложеният срок за приключването на втората сграда в комплекса. Advance Business Center II ще бъде разположен на терен 4986 кв.м и ще предложи на пазара още 15 200 кв.м нови офиси клас А. В началото на август парцелът заедно с построените върху него сгради е бил придобит от GTC срещу 6.2 млн. евро без ДДС (7.4 млн. евро с ДДС), се посочва в отчета на полската група. На терена на бившата "Лада" доскоро е имало обект под бранда на Renault, който сега се събаря.

Продавач на терена е била софийската компания АСМ, която от края на май 2017 г. е еднолична собственост на бившия вносител на "Лада" в България Алексей Стадницкий, а допреди това миноритарен дял от 10% в дружеството е притежавала съпругата му Светлана Стадницкая. Руските инвеститори с българско гражданство са придобили терена през 2010 г. от група физически лица, като по данни от Имотния регистър стойността на сделката е била едва 338.4 хил. лв.

От публикуваните от GTC в понеделник документи става ясно още, че очакваната доходност от двете офис сгради е 9%. В тези нива и дори малко по-ниско се движи доходността на първокласните офиси в столицата през последните години. За последното тримесечие на 2017 г. консултантите отчитат 8% доходност. Въпросът е, че през следващите 2-3 години софийският пейзаж ще се промени с още поне дузина големи офис проекти, включително няколко небостъргача.

Новата стратегия за България

Интересът на GTC към офис пазара в България се обуславя от растящото търсене и от недостига на качествени площи, особено в столицата. Промяната във фокуса, която е част от по-мащабното глобално преструктуриране, предприето от полската група през последните години, е свързана и с излизането от другия сегмент, в който тя доскоро оперираше в страната – този на търговските площи. През пролетта на тази година GTC продаде двата си местни мола – в Бургас и в Стара Загора, на южноафриканския фонд MAS Real Estate в сделка за общо 62 млн. евро. Преди две години полската група продаде и неотворилия мол "Галерия Варна", а плановете отпреди кризата за търговски център с площ 42 хил. кв.м в Русе останаха само на хартия.

Gradat.bg