Ръстът в цените на недвижимите имоти в София през 2019 г. ще утихне до около 5%, при средноодишно ниво от 7.5% през последните три години. Това прогнозират от Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), която обединява 21 компании с общ пазарен дял от 55% - 65% в столицата.

"През 2018 г. достигнахме зенит на следкризисното строителство в София. По данни на НСИ са завършени със 107% повече жилища спрямо предходната година. Започнати са 7989 жилища, което е с 63% повече спрямо 2017 г.", коментира Асен Чавдаров, от "Контракт сити" и член на УС на НАСП.

От асоциацията не споделят прогнозите, най-вече от банковия сектор, ще през 2019 г. ще има задържане и спад на строителството. Според тях предлагането продължава да изостава от търсенето. "През периода 2008-16 г. проектите са крайно недостатъчни, а продажбата на започнатите след 2016 г. изисква технологично време. В София годишно са необходими от порядъка на 12 хил.-15 хил. нови жилища, докато на пазара излизат около 8 хил.", казва председателят на УС на асоциацията Георги Шопов ("Тобо Груп").

За последните десет години населението на София по неофициални данни се е увеличило с 300 хил. души. При хипотеза за двучленни семейства това означава, че са необходими 15 хил. жилища годишно, обяснява оценката си той.

Още купувачи, но по-бавни сделки

От асоциацията очакват стабилен интерес за покупка и през 2019 г. при леко удължаване на процеса на избор от страна на клиентите. Като предпоставки за трайно търсене на нови апартаменти те определят недоброто състояние на старите сгради, относително лесния достъп до банково финансиране, прослойката млади хора, с възможности да ползват ипотечни кредити. Потенциални клиенти те виждат най-вече сред хората между 25 и 40 години – специалисти от IT сектора, мениджъри на средни позиции в западни фирми, българи, в миграцията от страната към София и в по-малка степен в българите от чужбина, които се завръщат.

Този тип купувачи са взискателни към средата около имоти и към функционалността на жилището. Младите хора търсят възможности за паркиране, зони за спорт, комуникация и релакс. Очакванията към строителството на сградите са то да е качествено, с приложение на нови технологии. В отговор на тези очаквания според асоциацията строителството от етапа след кризата - след 2014 г. е с качество на ниво над средноевропейското.

Търсят се предимно жилища от две-три стаи с квадратура от около 100 кв. м. Интерес към по-големи имоти имат не повече от 10% от купувачите. През 2017-18 г. от асоциацията наблюдават известно изоставане на покпуките с инвестиционна цел.

Като тенденция те посочват и увеличаването на броя на жилищата в една сграда. Мащабните проекти при относително постоянни разходи позволяват по-ниска себестойност на строителството и по-достъпна цена. Те дават възможност на предприемачите да влагат повече средства в заобикалящата инфраструкутра.

Бавната администрация

"Ако администрацията спазва наредбите и законоопределените срокове строителният бранш ще строи по-евтини и по-качествени жилища", каза Георги Шопов. Предприемачите отбелязват, че е нормално строителството на сграда да продължава две години и половина до три, но практиката е заради бюрократични пречки то да отнема между пет-шест, а понякога и до десет години. Тази несигурност пречи на предприемачите да работят на проектен принцип, да планират банкови кредити, и да създават сигурност на работниците си и оскъпява строителството. Затова и те настояват в закона да бъде заложен принципът на мълчаливото съгласие.

Сега, в стремежа си да защити интересите на гражданите, общината много трудно издава строителни разрешителни. "Това прави предлагането по-малко от търсенето и това оскъпява жилищата", добави той.

CAPITAL.BG