Дружеството със специална инвестиционна цел "И Ар Джи капитал 3" е подписало предварителни договори за продажба на част от имотите си. Това се посочва в съобщение на третото дружество от групата И Ар Джи до Българската фондова борса. Останалите две са в ликвидация. От фонда не посочиха за кои от имотите става въпрос, но обявиха продажната цена. Тя може да варира от 4.19 млн. евро до 4.75 млн. евро в зависимост от това за каква част от недвижимата му собственост става въпрос. Окончателният договор ще бъде подписан в срок от девет месеца при изпълнение на повече от десет условия, уточниха от "И Ар Джи капитал 3".

Проекти

"И Ар Джи капитал 3" притежава имоти в София, Стара Загора, Бургас и Варна, но повечето са незастроени парцели, тъй като кризата изпревари плановете на инвестиционното дружество. Единственият реализиран сред проектите му е този в Стара Загора, където на терен от над 48 000 кв.м беше изграден търговски парк с наематели мебелните вериги AIKO и Mobbo. Допреди няколко месеца в търговския парк работеше и магазин Roda на словенската компания Mercator, но беше затворен.
През септември 2010 г. беше подписан предварителен договор за продажба на търговския парк при цена от 11 млн. евро, но до окончателен договор не се стигна. Така в момента комплексът от магазини в Стара Загора още е сред активите на "И Ар Джи капитал 3" АДСИЦ, а според хора от имотните среди най-вероятно сегашният предварителен договор е за обекти в него.

В началото на годината фондът обяви, че няма да увеличава наемите на част от търговците в ритейл парка заради продължаващата икономическа криза. Впоследствие това беше разписано в анекс към договорите и от "И Ар Джи капитал 3" АДСИЦ обявиха, че очакваните приходи от търговския парк в Стара Загора тази година са същите, както през 2011 г. Тогава постъпленията от наеми на дружеството бяха общо 2.17 млн. лв., в основната част от него. Към средата на 2012 г. търговският парк е донесъл приходи от 1.110 млн. лв. при общ приход от наеми 1.116 млн. лв.

В същото време обаче фондът продължава да е на загуба – 463 хил. лв. през първата половина на тази година (при натрупани загуби от 4.65 млн. лв. към края на 2011 г.). Според финансовите отчети приходите не могат да покрият разходите за поддръжка на имотите, амортизация и обслужване на кредитите му. За реализацията на търговския парк в Стара Загора дружеството е използвало финансиране от 8.25 млн. евро от Райфайзенбанк България.

Останалите

"И Ар Джи капитал 3" остава единственото действащо от групата от общо три дружества за инвестиции в имоти. Останалите две - "И Ар Джи капитал" 1 и 2, бяха обявени в ликвидация след продажбата на активите им – търговски площи във Варна и София. Вече е ясен ликвидационният капитал на двата фонда – този на "И Ар Джи капитал 1" е 4.598 млн. лв., или 1.5327 лв. на акция, а този на "И Ар Джи капитал 2" е 5.991 млн. лв., или 1.7365 лв. на акция. Плащането на ликвидационните дялове най-вероятно ще стане след общите събрания на двете дружества, които са насрочени за 16 октомври, става ясно от съобщенията до фондовата борса.

Capital.bg