Един от най-новите жилищни комплекси в София скоро ще има нов собственик. "Резиденшъл Младост" в столичния квартал "Младост 3" ще стане част от портфейла на американската инвестиционна компания Värde. Промяната идва по линия на международна сделка за строителя на комплекса – испанската Vía Célere, за която американският купувач ще плати 90 млн. евро. Цена за българската част няма, но проектът е голям – на почти 6 декара са три блока, в които са инвестирани около 35 млн. лева.

Основният фокус на основаната през 2007 г. компания Vía Célere е испанският пазар, главно в Мадрид и в Барселона. Бизнесът обаче включва и няколко международни проекта – в Бразилия, Полша, Румъния и България. "Резиденшъл Младост" е единствената инвестиция в страната.

Българската инвестиция

Компанията купи имота още през 2007 г., но кризата забави проекта. Така изграждането на жилищния комплекс от затворен тип започна чак през октомври 2014 г., когато според инвеститорите пазарът вече е бил по-оживен и е давал възможност по-силни продажби.

"Резиденшъл Младост" е разположен на площ 5700 кв.м и включва общо 174 апартамента, разпределени в 3 сгради (с РЗП между 8-9 хил. кв.м), девет магазина с площ между 80 и 150 кв. м. и 196 паркоместа в паркинг на две нива. Още в началото идеята беше те да бъдат изграждани поетапно, като целият проект да бъде изцяло завършен в рамките на три години. Към момента първите две сгради са готови, а третата все още се строи, като очакванията са строителството й да бъде завършено към края на ноември, уточняват от Vía Célere.

Апартаментите и в трите вече са разпродадени, казва Диньо Добрев, собственик на агенцията за недвижими имоти Remax Lux, която е ексклузивен продавач на комплекса. Имотите в първата фаза на проекта са били договорени за под година и половина, а тези от втората – за осем месеца. Жилищата от третата сграда пък, чиято продажба е започнала през ноември 2016 г., са били договорени за четири месеца, като по думите на Добрев 80% от сделките са били сключени още преди първа копка на сградата. По-голямата част от магазините в комплекса също вече имат купувачи. "Предстои продажбата на последните три големи потенциални търговски площи", уточняват от компанията инвеститор.

Добра доходност

Конкретните цени, при които са продавани апартаментите, са тайна, но брокерът уточнява, че те са над 1000 евро за кв.м. При обща надземна РЗП на жилищната част от проекта от 19 762 кв.м, това означава близо 19.8 млн. евро приходи от продажбата им за инвеститора.

Точният размер на вложението на испанската компания не се посочва, но за него може да съди донякъде от информацията, публикувана в Търговския регистър покрай финансирането от банката – общият лимит на договорения с Уникредит Булбанк през февруари 2015 г. заем е до 14.6 млн. лв., от които до 13.4 млн. лв. инвестиционен и до 1.2 млн. лв. револвиращ лимит. С инвестиционната част от кредита банката финансира до 80% от разходите (без ДДС) по строителството и завършването на жилищните сгради с прилежащите магазини, гаражи и подземни гаражи. Така цялата инвестиция само в жилищната част е от порядъка на поне 18 млн. лв. без ДДС. В тази сума не влизат разходите по предвидените в комплекса вътрешен двор с 1230 кв.м зелени площи, алеи, градинско обзавеждане и кът за почивка и игра. 

След редакционното приключване на броя от Vía Célere изпратиха отговори на зададените от "Капитал" въпроси, в които посочват, че приблизителната стойност на инвестицията в комплекса "Резиденшъл Младост" е около 35 млн. лв. (бел. ред.)

За разлика от испанските проекти, които често включват и по-луксозни общи пространства, сред които например фитнес съоръжения, басейни, ресторанти, кино и други, при разработването на "Резиденшъл Младост" идеята е била той да е по-достъпен от гледна точка и на разходите за поддръжка.

"Що се отнася до ритъма на продажбите според вида на жилището, за разлика от това, което наблюдаваме в Испания, тук се продават най-напред жилищата с една и с две спални за сметка на по-големите", коментира тогава Алмудена Гера, директор за бизнеса на Vía Célere в България.

Така, докато приключи международната сделка, е възможно в българското дружество да има натрупана добра сума приход и оставаща задача по довършването на третата сграда. И хипотетично – оглеждане за нов проект тук, както посочват от инвеститора пред "Капитал":

"Засега компанията работи целенасочено в завършването на последната фаза на комплекса и не изключва нови възможности за бъдещи проекти в България."

Бизнесът на Värde

Värde Partners е глобална компания за алтернативни инвестиции, която управлява активи за 12 млрд. долара. От създаването му през 1993 г. дружеството е инвестирало над 50 млрд. долара в разнообразни активи, сред които недвижими имоти, корпоративни заеми, ипотеки, специализирано финансиране, транспорт и инфраструктура. Понастоящем за компанията работят над 250 души, базирани както в централата в Минеаполис, САЩ, така и в офисите й в Лондон, Сингапур, Мадрид и Барселона.

Идеята на Värde е да обедини дейността на Vía Célere с тази на собствената си строителна компания в Испания – Dospuntos. Заедно двете дружества ще формират още по-силен играч на постепенно възстановяващия се след спукването на балона в сектора през 2008 г. имотен пазар. Обединената компания ще носи името Vía Célere и ще притежава над 1 млн. кв.м земи. Бизнесът ще бъде управляван от създателя на придобиваното дружество – Хуан Антонио Гомес-Пинтадо, който е президент и на местните браншови организации Asprima (сдружение на строителните предприемачи от Мадрид) и APCE (националната асоциация на строителните предприемачи в Испания).

Capital.bg